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不動産クラウドファンディングって色々あってどれにしようか悩みますよね。
人気のところは抽選も当たらないし・・・。
元本割れは絶対に避けたいところ。
できれば短期間で安心・高利回りなところだと嬉しい！
そんな方は必見！穴場の不動産クラファンを見つけました！
- 3～6ヶ月の短期運用が多い
- 劣後出資割合が30％以上と高い
- 平均利回りは約6％
※ファンドによって異なります
クラファンって？の方はこちら
ティーズファンディング（T’s Funding）の口コミ・評判
良い口コミ・評判
不動産クラファンは、参加者が増えてきました！
やりたくても当選できないことが多々あります・・・。
比較的新しいクラファンなのですが、資産運用している人にはすでに注目されているようです！
運用終了から償還・配当までは数週間かかるのですが、T’s Fundingは翌日に振り込み！資金拘束の時間が短いのは嬉しいですよね！
キャンペーンも不定期に開催されています！
悪い口コミ・評判
募集額が少ないので倍率が上がってしまうファンドもありましたが、その他は、1,000万円代のものが多いです！
ティーズファンディング（T’s Funding）とは
不動産のプロ「タマキホーム」が運営している、10万円から始めることができる不動産クラウドファンディングです。
2022年6月から事業スタートした、比較的新しい不動産クラウドファンディング。沖縄県初の不動産特定共同事業者（沖縄県知事第1号）を獲得しています。T’s Fundingでは、沖縄県内の物件を中心に、首都圏や海外の物件なども取り扱って行く予定です。
主な取引金融機関は沖縄の銀行が多いです。地元でも信頼されている証拠ですね！
過去募集ファンド
短期間で高利回りな案件が多いです！
運営元のタマキホームとは
| 商号 | タマキホーム株式会社 |
| 設立 | 1998年11月17日 |
| 本社所在地 | 沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8 |
| 代表者代表取締役社長 | 玉城公之 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 事業内容 | 分譲マンション企画開発・販売・管理 賃貸不動産管理・賃貸不動産営業 不動産売買仲介 駐車場シェアリング事業 不動産クラウドファンディング事業 |
| 免許・登録・許可 | 【宅地建物取引業者】免許 国土交通大臣（1）009601号 【マンション管理業者】登録 国土交通大臣（4）第101615号 【賃貸住宅管理業者】登録 国土交通大臣（02）第000722号 【特定建設業】許可 沖縄県知事許可（特-1）第13839号 【不動産特定共同事業】許可 沖縄県知事第1号 【住宅宿泊管理業者】登録 国土交通大臣（02）第F00765号 |
| グループ会社 | 環ハウス株式会社 タマキハウジング株式会社 株式会社ＴＢ |
| 主な取引金融機関 | 沖縄海邦銀行 壺川支店 沖縄銀行 古波蔵支店 鹿児島銀行 新都心支店 商工組合中央金庫 那覇支店 ＪＡおきなわ GMOあおぞらネット銀行 三菱UFJ銀行 福岡支店 りそな銀行 錦糸町支店 琉球銀行 古波蔵支店 ろうきん |
ティーズファンディング（T’s Funding）の特徴
安心の商品設計
T’s Fundingでは、優先劣後出資により、損失が出た場合には劣後出資者（タマキホーム）が先に損失を負担をしてくれます。優先出資に投資した投資家（あなた）の元本割れが発生するのはその後になりますので、元本割れがしにくい工夫がされています。
劣後出資者（事業者）の割合が高いほど、損失をカバーしてくれる上限金額が増えるため、投資家が元本割れするリスクは低くなります。
出資割合の基準としては、30%前後だと理想、10%前後はややリスクが高めと判断できます。
劣後出資割合が多いので、元本割れのリスクが少ないのですね！
安心の投資対象
不動産投資は不動産（建物や土地）という現物があることから、株などの他の投資商品と比べて比較的安定した投資商品となっています。また、市場に左右されない家賃収入を収入源としているので大きな値動きがあまりないのが特徴です。
不動産クラファンは利率が高いのでおすすめ！
≫ほったらかしで運用してくれるT’sFundingを見てみる
安心のグループ体制
T’s Fundingは、環グループ全体で不動産の建築・管理・売買まで業務をサポート。T’s Fundingに出資し、その物件を所有することで、不動産の管理などのグループ全体のサービスを受けることができます。
ティーズファンディング（T’s Funding）のメリット・デメリット
T’sFundingのデメリット
GMOあおぞらネット銀行の場合、振込時、返金時ともに手数料は無料となります。
短期間の運用ファンドが多いので、ハードルは低いかなと思います。その分、配当金の多さを実感できるのは嬉しいポイント！
T’sFundingのメリット
知名度の高いクラファンですと、先着はネットがつながらず応募できないです。抽選は何十～何百倍となります。（経験済）
短期間の運用なので余裕資金で手が出しやすいです。
出資が確定してからの入金なので、事前に入金する必要はありません！事前入金は落選した場合、出資できないのに資金は拘束されてしまって損した気分になりますよね。
ティーズファンディング（T’s Funding）の投資家登録方法
仮登録→投資家登録の流れになります。
- 会員種別
- 氏名
- 生年月日
- 住所
- メールアドレス
- パスワード
- 会員情報の追加項目、銀行口座情報の入力
- 各種書面への同意
- 本人確認書類の提出
- マイナンバーのアップロード
- 自宅電話番号
- 携帯電話番号
- 職業
- 勤務先名称
- 所属部署
- 役職
- 勤続年数
- 投資目的
- 投資経験
- 保有資産
- 年収
- 世帯年収
- 居住形態
- 借入金額
- 投資用不動産の保有
会員審査を申し込み、審査に通過したら、本人確認用のハガキが登録住所宛てに郵送されます。
ハガキに記載された本人確認コードをマイページから入力して、出資者登録は完了です。
ティーズファンディング（T’s Funding）のよくある質問
- 匿名組合契約と任意組合契約の違いは？
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匿名組合契約では、不動産に対して直接投資するのではなく、T’s Fundingが行う不動産事業にご出資いただく形になります。不動産の所有権は当社に帰属しますが、当該出資により、投資家様は、配当金の分配を受けることができます。それに対して任意組合は、投資家様がT’s Funidngが取得する不動産の所有者となります。そのため、相続税削減など、分配以外の利益があります。また、配当金の分配を受けることができることは同様です。ただし、不動産取得税や固定資産税がかかるなど、匿名組合出資よりも多くの費用がかかります。なお、いずれの契約形態でも、不動産管理運営は、当社が行いますので、投資家様に業務の負担はおかけしません。
- 本人確認のハガキを受領しましたが、「審査が終了していません」とメッセージが表示され投資申し込みができません。
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投資家様が簡易書留のハガキを受け取られた後、簡易書留に付された「お問い合わせ番号」が「郵便追跡サービス」のホームページに反映される時間、またそれを弊社の担当者が確認する時間が必要なためタイムラグがあります。恐れ入りますがしばらく経ってから、再度お試しください。
- 出資金はどのように返還されますか？
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出資金の返還は、最終配当日にお客様専用の振込用口座（投資口座）にお振込みいたします。
※お客様の出資元本の減少、また出資金全額が返還されないリスクがございます。 - 分配金に税金はかかりますか？
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当社から分配される分配金は、匿名組合契約の場合は「雑所得」、任意組合契約の場合は「不動産所得」に該当いたします。
また、匿名組合契約の場合、お客様にお支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。
確定申告が必要になる場合は、税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。
ティーズファンディング（T’s Funding）の現在募集ファンド
高劣後出資率でリスクを抑えた運用。人気の那覇市長田エリアの新築マンションを商品化！
劣後出資47％はかなり高い数値です！
比較的安心して投資できるのではないでしょうか。
まとめ
ティーズファンディング（T’s Funding）は不動産クラファンの中でまだ認知度が低く、穴場なので投資するチャンスです！
沖縄の物件に投資できるのも魅力的ですよね☆
何度か訪問していますが、本当に素敵な場所ですよね！純粋に沖縄を応援したい気持ちで出資するのもアリだと思いますよ！
投資家登録完了まで数日はかかります。自分が出資したいファンドに当選するためにも、早めの登録をおすすめします！
投資家登録は無料なので、出資するか悩んでいる方もとりあえず登録しておきましょう！
最後までご覧いただきありがとうございました☆
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